Descubre los pasos esenciales para ceder tu crédito o vivienda FOVISSSTE a otra persona de manera segura y transparente
MÉXICO.- El Fondo de Vivienda para Trabajadores del ISSSTE, conocido como FOVISSSTE, ofrece a los trabajadores mexicanos una oportunidad invaluable para adquirir viviendas a través de créditos hipotecarios.
Antes de tomar esta decisión, es importante considerar alternativas para conservar la vivienda, como planes de reestructuración de deuda o créditos personales, especialmente si la razón del traspaso son dificultades financieras. Sin embargo, si decides seguir adelante, seguir estos pasos te ayudará a llevar a cabo el proceso de manera segura y confiable. |
Sin embargo, en algunas ocasiones, la necesidad de ceder este crédito o propiedad a otra persona puede surgir debido a diversas circunstancias financieras o familiares.
Para llevar a cabo este proceso de manera legal y autorizada, es fundamental seguir una serie de pasos. A continuación, te presentamos una guía detallada sobre cómo traspasar una casa o crédito FOVISSSTE en México.
Paso 1: Recaba la información necesaria de la persona a la que le cederás el crédito
El primer paso en el proceso de traspaso de una casa es realizar una investigación exhaustiva sobre la persona a la que planeas ceder el crédito o propiedad. Esto garantiza que estás traspasando tus derechos a alguien confiable y capaz de cumplir con los pagos pendientes.
Deberás recopilar información como el historial crediticio, dirección e identificación de la persona interesada, y asegurarte de que cuente con comprobantes de ingresos, y en algunos casos, avales.
Paso 2: Notifica y solicita el traspaso a la institución (FOVISSSTE)
Una vez que hayas identificado a la persona adecuada, debes dirigirte a las oficinas de atención al derechohabiente de FOVISSSTE. Aquí, deberás solicitar la autorización y obtener información sobre los procedimientos para el traspaso de una casa o crédito aprobado por esta institución.
Ambas partes deben solicitar la autorización para la cesión y obtención de derechos, y FOVISSSTE verificará si el nuevo deudor cumple con los requisitos establecidos.
Paso 3: Reúne la documentación necesaria
Para llevar a cabo el traspaso, debes reunir una serie de documentos que incluyen actas de nacimiento, identificación oficial (INE), número de Registro Federal de Contribuyentes (RFC), Clave Única de Registro de Población (CURP), contrato de compraventa del inmueble, contrato del crédito hipotecario y garantía hipotecaria sobre el inmueble.
Además, el nuevo beneficiario del crédito debe autorizar una investigación de su historial crediticio en el buró de crédito y cumplir con los requisitos de estar dado de alta en FOVISSSTE y contar con un saldo suficiente en su subcuenta de vivienda.
Paso 4: Legaliza el traspaso ante un notario público
La presencia de un notario público es esencial para garantizar la transparencia y legalidad del proceso de traspaso. El notario público redactará y dará fe del contrato que establece la cesión y adopción del crédito o vivienda. También servirá como testigo y asesor legal en caso de disputas y asegurará que se cumplan las condiciones legales.
Paso 5: Realiza un avalúo de la vivienda
Un avalúo de la vivienda es necesario para determinar el valor total de la propiedad y permitir que el nuevo deudor calcule sus pagos. Si el valor de la vivienda ha aumentado debido a remodelaciones, el que cede la deuda deberá pagar el precio actual. La asesoría de profesionales calificados es crucial en este proceso.
Paso 6: Tramita las nuevas escrituras de la vivienda
A diferencia de una compraventa tradicional, en el traspaso de una casa FOVISSSTE, las escrituras se otorgan a nombre del nuevo deudor. Este proceso debe ser realizado por un abogado o notario público, quienes se encargarán de inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y asegurarán el cumplimiento de las obligaciones fiscales.
Es importante recordar que la única persona autorizada para realizar el trámite de traspaso es el titular del crédito o vivienda. Sin la autorización del acreedor, la cesión de derechos está prohibida.
En conclusión, el proceso de traspaso de una casa o crédito FOVISSSTE es un procedimiento legal y complejo que requiere la atención de profesionales y la aprobación de la institución.
Antes de tomar esta decisión, es importante considerar alternativas para conservar la vivienda, como planes de reestructuración de deuda o créditos personales, especialmente si la razón del traspaso son dificultades financieras. Sin embargo, si decides seguir adelante, seguir estos pasos te ayudará a llevar a cabo el proceso de manera segura y confiable.