Antes de adquirir una casa, la Condusef recomienda siempre comprar antes de contratar un crédito hipotecario, que es de alto valor y a largo plazo
MÉXICO.- La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), cuenta con un simulador hipotecario que te permite conocer las diferentes opciones con datos del pago total, mensual y la tasa de interés.
Con el uso del simulador de crédito hipotecario, la Condusef analizó cuánto sería el pago total de un inmueble con valor de 1 millón 372 mil pesos | Pixabay
Antes de adquirir una casa, la Condusef recomienda siempre comprar antes de contratar un crédito hipotecario, que es de alto valor y a largo plazo.
Aunque hoy en día las tasas de interés están en niveles bastante bajos, y puede ser una gran oportunidad para adquirir una casa, puedes tomar en cuenta el simulador de crédito hipotecario de la Condusef.
Condusef simula un crédito hipotecario para que sepas con quién pagarías menos
Con el uso del simulador de crédito hipotecario, la Condusef analizó cuánto sería el pago total de un inmueble con valor de 1 millón 372 mil pesos, al cierre de 2021.
En ese ejemplo, el enganche sería de 274 mil 400 pesos, que es el equivalente al 20%, a un plazo de 15 años y destaca que entre las instituciones con la opción más alta y baja de mensualidad, la diferencia es de 450 mil 888.04 pesos, que representa 39 pagos de la mensualidad más baja.
En los bancos, que es donde el desembolso es menor, el primer lugar lo ocupa Scotiabank, con 361 mil 220 pesos, seguido de Banregio, con 363 mil 761.10 pesos y Banamex con 364 mil 964 pesos.
En el ejercicio de la simulación, aclaró Condusef, se incluye el enganche en el desembolso inicial y puede incluir otros gastos como: Avalúo, gastos de investigación, gastos notariales y/o comisión por apertura, lo que depende de la institución financiera.
Los bancos que tienen el pago mensual menor son: HSBC, con 11 mil 703 pesos; Inbursa con 12 mil 170.45 pesos y Santander, que tiene pagos crecientes, con 12 mil 518.27 pesos.
De acuerdo con la Condusef, es muy importante revisar el presupuesto, porque éste permitirá definir la capacidad de pago a mediano y largo plazo, para evitar problemas en los pagos futuros.
Las tasas de interés de los bancos son: Inbursa 9.50%; HSBC con 9.90% y Scotiabank con 10%, aunque es importante revisar y comparar la tasa de interés, porque una tasa baja no necesariamente implica que el pago total, al final del crédito, será menor.
¿Quiénes son los bancos con mayores quejas por créditos hipotecarios, según la Condusef?
Los bancos con el mayor número de reclamaciones por cada 10 mil contratos, en el periodo de octubre a diciembre de 2021, fueron: Scotiabank con 48; Inbursa con 42 y Santander son 29.
El porcentaje de resolución favorable al usuario durante el cuarto trimestre de 2021, fue de 100% para Banca Afirme; 37% para Santander y 33% para Inbursa y Banregio.
Respecto al tiempo que tardan en resolver una queja, de octubre a diciembre de 2021, los bancos que menos tardaron fueron Banca Afirme con 15 días hábiles, Banorte con 16 y Banamex con 17.