El Sector de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) Brilla en el Cierre del Año, Impulsado por la Demanda Industrial y Nuevos Horizontes para el Próximo Año
MÉXICO.- El mercado de Fibras inmobiliarias en México está experimentando un extraordinario desempeño al cierre de este año, según revela el índice S&P/BMV Fibras, que ha acumulado un impresionante retorno del 15.51% desde el 2 de enero hasta el 7 de diciembre de 2023 en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
En conclusión, el extraordinario rendimiento de los Fibras inmobiliarios en México refleja la solidez del sector industrial y las oportunidades generadas por el nearshoring, destacando su importancia en el panorama económico y bursátil del país. |
Incluso, hay indicios de que los Fibras inmobiliarios podrían cerrar el año como el segundo de mayor ganancia desde 2014, alcanzando un aumento del 15.98%.
Estos instrumentos de inversión, surgidos en 2011 y actualmente contando con 17 listados en el mercado bursátil local, se han convertido en el activo más rentable, superando al principal índice accionario de la BMV, el S&P/BMV IPC, generando ganancias del 12.36%.
Fibras Industriales: Motores del Éxito
La fortaleza de los Fibras se atribuye al auge industrial, beneficiándose de la relocalización de empresas extranjeras que trasladan su producción a México.
Ramsé Gutiérrez, co-director de Inversiones en Franklin Templeton, destaca que los Fibras industriales han sido los más ganadores, especialmente aquellos que se centran en parques y naves industriales.
Estos Fibras reportan una ocupación récord, con un promedio del 97% en el sector, siendo la demanda más pronunciada en estados como Baja California, Chihuahua, Nuevo León y la Ciudad de México.
La absorción prevista para el mercado inmobiliario industrial, impulsada por el nearshoring, se estima en cerca del 40%, según la consultora inmobiliaria CBRE. Esto, junto con la virtual inexistencia de desocupación en la región norte de México, ha propiciado un aumento en los costos de alquiler.
Desempeño Estelar de Fibras en la BMV
Las Fibras inmobiliarias con el mejor rendimiento anual en la BMV son Fibra Prologis (+40.19%), Fibra Uno (+26.70%), y Fibra Terrafina (+18.78%). Sin embargo, algunas Fibras han experimentado minusvalías, como Fibra Plus (-45.36%), Fibra HD (-23.51%), y Fibra Danhos (-16.37%).
Perspectivas para el 2024 y Desafíos Potenciales
Ramsé Gutiérrez señala que, aunque los Fibras industriales se mantienen favorables para el próximo año debido al nearshoring y el consumo, existen posibles riesgos derivados de la volatilidad asociada a las elecciones presidenciales en México y Estados Unidos.
Además, la valoración de estos activos inmobiliarios también dependerá del ciclo de alza en la tasa de interés por parte del Banxico y otros factores como la inflación y las inversiones para adquisiciones y desarrollos.
En conclusión, el extraordinario rendimiento de los Fibras inmobiliarios en México refleja la solidez del sector industrial y las oportunidades generadas por el nearshoring, destacando su importancia en el panorama económico y bursátil del país.