Expertos Inmobiliarios Revelan la Importancia de un Avalúo Preciso y las Implicaciones para Compradores y Vendedores
MÉXICO.- La compra de una vivienda es un compromiso trascendental y a largo plazo que, en muchas ocasiones, genera interrogantes y dudas, especialmente en lo que respecta al valor real de la propiedad en cuestión.
Dado que cada propiedad es única, tener una idea precisa del valor es crucial al comprar y escriturar una vivienda, especialmente en el contexto de la solicitud de un crédito hipotecario. | pexels
¿Qué sucede si la propiedad que deseas adquirir tiene un valor superior o inferior al que se encuentra en el mercado inmobiliario? ¿Cómo puede afectar esta discrepancia en tu solicitud de un crédito hipotecario?
David Hoffs, director de Estrategia de la inmobiliaria Quiero Casa, aclara que un avalúo inmobiliario es un documento que analiza exhaustivamente las características de una propiedad y estima el valor aproximado de todos sus elementos.
En este sentido, Hoffs subraya que una valuación inadecuada de una vivienda puede tener consecuencias significativas en el financiamiento otorgado por el banco al solicitante para la adquisición de la propiedad.
Existen dos facetas en esta problemática: en primer lugar, si el precio de la vivienda está infravalorado, y en segundo lugar, si su precio está por encima de la media del mercado.
Marco Torres, gerente de Operaciones de la plataforma inmobiliaria Homie, enfatiza que si la vivienda se encuentra sobrevalorada, esto puede perjudicar al comprador, quien podría pagar más de lo necesario por la propiedad, lo que a su vez extendería el plazo de su crédito hipotecario.
Por otro lado, si el precio de la vivienda es más alto que su valor de mercado, el vendedor podría enfrentar desafíos, incluida la posible postergación de la venta, lo que en ocasiones lleva a una reducción en el precio de la propiedad.
En el caso contrario, si la vivienda se encuentra infravalorada, el panorama cambia, ya que atraerá a más posibles compradores. Sin embargo, un precio excesivamente bajo podría despertar sospechas de fraude.
Es importante tener en cuenta que, incluso si la vivienda se vende por debajo de su valor de mercado, es posible que tenga defectos o necesite mantenimiento, lo que podría resultar en costos adicionales para el comprador a largo plazo.
Entender cómo se determina el valor de una vivienda es esencial para los compradores y vendedores. Luis Leirado, director general de la compañía de avalúos Tasvalúo, señala que parte del proceso de valuación implica la comparación con hasta seis viviendas similares en tamaño, ubicación, distribución, calidad y construcción. Esto proporciona una estimación de precio basada en la oferta de propiedades similares en el mercado.
Sin embargo, Leirado reconoce que los errores y malos cálculos pueden ocurrir durante el proceso de valuación debido a las diferencias entre las propiedades, lo que puede influir en el precio final de la vivienda.
En última instancia, para determinar el valor de una propiedad, David Hoffs de Quiero Casa aconseja buscar información sobre viviendas similares, realizar estudios propios a través de portales inmobiliarios y comparar las ofertas y precios disponibles.
Dado que cada propiedad es única, tener una idea precisa del valor es crucial al comprar y escriturar una vivienda, especialmente en el contexto de la solicitud de un crédito hipotecario.